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岳哥房產觀察室 豫溪街二樓美寓:頂溪商圈黃金二樓,傳家級地段的絕版置產

新北市 永和區 豫溪街

1288萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

23.29坪 建物登記

參考單價 55.3 萬/坪

主建物面積20.46 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.83 坪

土地面積7.85 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校網溪國小

鄰近公園河濱公園

生活機能勵行市場

附近交通頂溪捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朱猶岳

太平洋房屋 四號公園 加盟店

經紀業名稱日營不動產仲介經紀有限公司

證號(91)登字第016653號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合對總價敏感、重視通勤與學區,且能接受老屋維護風險的買方。

購買建議: 值得關注,但需審慎評估貸款條件。

主要理由:

  1. 性價比與實坪優勢:在雙和核心區能負擔得起 1288 萬總價且擁有零公設的 3 房格局,難能可貴。對於首購族或資金有限但需大三房的家庭,這是極具吸引力的切入點。
  2. 抗跌性強:地處頂溪核心,捷運與生活機能完善,即便老屋老化,地段價值仍能為房價提供一定的下檔支撐。
  3. 風險控制關鍵:由於屋齡已達 50 年,買方在簽約前務必確認銀行對於該建物的評估價格與貸款成數。若因老屋導致貸款成數不足,需準備充足的現金頭寸。此外,建議優先確認管線、壁癌等結構狀況,並考量未來是否需要自行增設電梯或進行裝修以提升居住品質。若貸款無虞,此物件具備一定的置產價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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