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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價
4房(室)1廳4衛 格局
51.51坪 建物登記
參考單價 44.42 萬/坪
主建物面積48.8 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述有車庫
詳細資訊
附屬建物面積2.7 坪
土地面積23.67 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校勝利國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件雖擁有極佳的學區位置、新穎屋況及寬敞的居住格局，但「違建」風險是其最大隱憂。由於物件明確標示有增建一樓空地及 4 樓之情形，這不僅會影響銀行核貸成數，更可能衍生法律訴訟或拆除風險，導致資產價值受損。
購買建議： 建議觀望或僅在價格大幅折讓後考量。
主要理由： 購屋者若無法確認增建部分之合法化途徑或承擔拆除風險，此物業的居住安全感與財務風險均偏高。除非屋主願意將違建成本大幅折價，或提供明確的法律保證，否則以高價購入含違建之透天厝，對一般自住者而言，後續隱憂遠大於地點帶來的便利性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
