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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.48坪 建物登記
參考單價 41.99 萬/坪
主建物面積24.49 坪
樓別/樓高1~2樓 / 8樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資客或特殊需求者，純自住需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「使用收益性」。位於中華東路商圈且鄰近夢時代，底層商業價值高，能透過一樓店面出租來分攤二樓居住成本，對於具備投資眼光的買家而言，具備不錯的現金流潛力。然而，買方必須高度重視屋齡 30 年與明確標示的「增建」、「外推」違建問題。違建不僅涉及法律處罰風險，亦可能導致銀行貸款成數降低，甚至在未來產權移轉時造成阻礙。若買家擁有處理違建風險的能力，且能接受低樓層的居住特性，此物件值得考慮；但若是尋求高安全性與完全合法無爭議的純自住需求者，則建議優先排除此類違建風險物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
