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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46.533坪 建物登記
參考單價 49.17 萬/坪 原價 2358 萬
主建物面積22.197 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2837 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得進一步考察，但需釐清區域疑慮
此物件對於預算有限、想進入新竹市北區的新購屋者而言，具有不錯的首選潛力。主要理由在於其單價約 50 萬/坪，在新北市區的新建案市場中屬合理偏低的價格，且屋況新、格局方正，生活機能成熟。
然而，購屋前必須優先解決兩個關鍵風險。第一是標題與地址的差異，標題強調「竹北」但地籍為「竹市北區」，這涉及行政區劃與學區劃分差異，務必確認是否符合您的就學或通勤需求，避免被行銷文案誤導。第二是低樓層與管理費，3 樓可能面臨噪音與採光問題，且管理費顯著低於市場平均，需確認是否因硬體設施較簡陋所致。若確認地理位置與居住體驗符合預期，此物件具備實住與保值雙重價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
