篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價
270.68坪 建物登記
參考單價 36.21 萬/坪
主建物面積270.68 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 25 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積135.21 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合**「具投資實力、經營經驗或長期置產」**的買家，不建議資金預算緊張或純自住型買家輕易購入。
主要理由如下： 首先，地段與現狀是最大亮點。位於四維路精華區且為雙店面，加上目前有穩定的營業收益，對於追求現金流的投資人來說，具備相當吸引力。然而，屋齡與法規問題是關鍵隱憂。25 年屋齡可能影響貸款年限與房屋狀況，且標題中的「農地農舍」與實際「店面」用途若未合法化，將帶來潛在法律風險。此外，高總價與缺乏車位會限制潛在買家的接受度，未來若欲轉手可能需較長時間。
若您準備充足資金，能自行評估法規風險並接受老屋維護成本，此物件具備成為台東市標竿商業資產的潛力；反之，若僅追求自住或資金周轉，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
