這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市燕巢區湖內巷，建物面積約 190坪。

刊登總價 4800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396219）聯絡林建豪（0958199913），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

4800萬總價

開放空間格局

190坪建物登記

參考單價 25.26 萬/坪

主建物面積190 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積318 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱心富不動產經紀有限公司

證號(110)高市字第01437號

專業品質

服務態度

0958199913 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合尋找預算有限且以自用為主的工業界人士或物流業者。

購買建議：值得列入考察，但需謹慎核實。

主要理由如下：

性價比高：每坪 25.26 萬的價格在工業區中具競爭力，且含 380V 電力與辦公室，能降低初期設備投入成本。
交通優勢：靠近國道 10 號對物流運輸業者至關重要，能節省時間與油耗成本。
務必釐清關鍵：買家必須請專家實地勘察「權狀 63 坪」與「使用 190 坪」的差異，這直接關乎稅務、違建拆除風險及未來融資評估。同時需釐清廣告中「15 萬」與實際單價的落差。

若您的產業符合農業、物流或輕工業需求，且能接受丙類工廠相關規範，此物件是一個值得投入的標的。建議在簽約前，務必委託專業地政士或建築師進行產權調查與建物測量確認。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答