篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.08坪 建物登記
參考單價 22.87 萬/坪
主建物面積22.54 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.54 坪
共同使用5 坪
土地面積8.1 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校力行國小宜蘭國中
鄰近公園宜蘭河濱公園
生活機能南館市場
附近交通宜蘭火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合在宜蘭市中心工作、依賴公共設施且對車位無迫切需求的購屋者。其最大吸引力在於「地段與價格的平衡」，市中心電梯三房總價 688 萬確實具備競爭優勢，且即住性的屋況能節省初期資金投入。
然而，建議列為「條件性建議購入」。主要理由有三：首先，屋齡 30 年需詳查房屋安全狀況及公設金提撥情況；其次，坪數資料（30.08 坪 vs 21.4 坪）出現顯著落差，簽約前務必請房產專家或代書實地丈量釐清；最後，需確認銀行對該筆貸款的核貸條件，以免影響資金調度。若上述風險可控，此屋對於首購族或投資收租者而言，性價比極高，值得考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
