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宜蘭房產達人 冬山近羅東全新低總價2房華廈~台灣房屋小豬

宜蘭縣 冬山鄉 松樹路

566萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

24.76坪 建物登記

參考單價 22.86 萬/坪

主建物面積17.29 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 9 個月

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

車位描述可加購

詳細資訊

社區順安晴朗

附屬建物面積1.31 坪

共同使用6.16 坪

土地面積10.1 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校清溝國小順安國小

鄰近公園松樹湧泉梅花湖

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

游婕如(小豬)&許依蘋

台灣房屋 宜蘭陽明成功特許 加盟店

經紀業名稱金順不動產有限公司

證號(110)登字第390440號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資客、單身者或預算有限的年輕買家而言,具有明確的購買價值,但對於多代同堂家庭則需慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 低總價優勢明顯:388 萬的總價在宜蘭礁溪地區能買到電梯大樓,且擁有游泳池等完善設施,入場門檻極低,非常適合作為置產起步或長期收租標的。
  2. 地段與機能為核心價值:緊鄰火車站、轉運站及湯圍溝公園,生活動線便利,能吸引長租或短租(如溫泉旅遊)的租客,租金回收率具備優勢。
  3. 老屋因素需審慎評估:32 年屋齡是最大考量點,購買前應確認管理費是否會因老屋修繕而大幅增加,並確認銀行貸齡限制,以確保長期持有的財務負擔可控。

總結來說,若能接受老屋特性且以低總價切入為首要目標,此物件值得優先安排實地勘屋。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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