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宜蘭房產達人 宜市宜大商圈3房店住~台灣房屋小豬

宜蘭縣 宜蘭市 女中路三段

1980萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

60.83坪 建物登記

參考單價 32.55 萬/坪

主建物面積43.56 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述門前停車

詳細資訊

附屬建物面積17.27 坪

土地面積20.8 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校南屏國小復興國中

鄰近公園宜蘭運動公園

生活機能神農商圈南館市場

附近交通宜蘭火車站轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

游婕如(小豬)&許依蘋

台灣房屋 宜蘭陽明成功特許 加盟店

經紀業名稱金順不動產有限公司

證號(110)登字第390440號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「特殊用途」住宅,整體而言值得購買,但高度取決於您的買房目的與資金條件。

主要建議與理由如下:

  1. 適合自用或投資:若您計劃將房屋作為「自宅結合工作室」或用於出租給附近產業從業人員,此物件價格優異且空間實用,是極佳的選擇。
  2. 需釐清屋齡風險:資料中「82 年」與「32 年」的屋齡落差巨大,這直接關係到建物安全與價值。建議在看屋時務必確認實際建造年份,並請專業技師檢查結構安全。
  3. 注意貸款條件:由於土地屬工業用地,銀行貸款成數與利率可能不如住宅,請務必先向銀行確認貸成率,評估自備款壓力。

若您能接受工業用地限制,並確認屋況良好,這是一筆高性價比的交易;但若是純以傳統居住轉手為目的,則需審慎考慮流動性問題。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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