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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
639萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
16.41坪 建物登記
參考單價 38.94 萬/坪 原價 650 萬
主建物面積16.41 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.029 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校西門國小+桃園國中
鄰近公園南門公園
生活機能南門市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「積極型投資買家」，對於追求高租金報酬率者而言具備吸引力，但對於「自住」或「保守型資產配置」者則需非常謹慎。
主要理由： 此物件的最大賣點在於**「現成包租公婆」**模式，5.6% 的投資報酬率在當前低利環境中相當亮眼，且裝潢精緻，租約穩定，能快速產生現金流。然而，50 年的屋齡是潛在的最大隱憂，無電梯的頂樓公寓在未來轉售時，可能會面臨流動性不足的問題。此外，單價近 44 萬對於老屋而言並不低。建議若有意購入，應先確認房屋結構安全狀況，並確認目前租約細節（如租約年限、解約條件），同時可嘗試利用賣方「不懂行情」的話術進行議價，以降低買入成本與風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
