篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1400萬 總價
45.2坪 建物登記
參考單價 30.97 萬/坪
主建物面積34.05 坪
樓別/樓高1~2樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1130 元/月
鄰近學校獅湖國小/莊敬國小/鼎金國中
鄰近公園親水公園
生活機能天天新黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄市三民區明誠一路核心路段，擁有極佳的交通便利性與成熟的商業生活圈，是典型的投資或自用型黃金店面。其主要亮點在於 4 米面寬的招牌曝光度與鄰近商圈帶來的人潮優勢，加上極低的管理費，能有效降低長期持有成本。然而，屋齡 26 年意味著買家需預留一筆整修預算以應對建築老化問題，且總價 1400 萬元對資金門檻要求較高。綜合評估，若您具備營運能力或尋求穩定租金回報，此物件具高度購買價值；反之，若僅考慮自住或預算寬裕度有限，則需審慎評估老屋維護風險與現金流壓力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
