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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
34.83坪 建物登記
參考單價 34.4 萬/坪 原價 1248 萬
主建物面積31.71 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.12 坪
土地面積8.17 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中原國小+東興國中
鄰近公園新街溪河濱公園
生活機能中北黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合追求穩定現金流的「收租型」投資者，而非短期投機或自住購屋者。其主要吸引力在於高達 6% 的投報率，且在中原商圈這類穩定租區，長期而言能帶來持續的現金流入。然而，購屋前必須審慎評估 41 年屋齡帶來的潛在風險，包括結構安全、銀行貸款成數限制以及未來轉手的流動性問題。若買方資金充裕且無高房貸負擔，並具備處理租賃管理的時間或委託專業，此物件是值得入手的優質標的；反之，若希望短期低買高賣，則需謹慎考慮老公寓的市場轉手難度。建議買方進一步確認房屋結構安全檢測報告，並詳細檢視租賃合約與租戶狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
