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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
45.589坪 建物登記
參考單價 39.44 萬/坪 原價 1996 萬
主建物面積27.96 坪
樓別/樓高2樓 / 18樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校南屏國小、復興國中
鄰近公園宜蘭運動公園
附近交通宜蘭火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得考慮，但需確認總價與樓層條件
此物件對於在宜蘭市定居、重視子女教育與生活機能的購屋者而言，具備很高的入手價值。主要理由如下：首先，1996 萬的價格能買到近 46 坪的新成屋，單價在當地屬合理範圍，且社區提供 24 小時管理與專屬露台，生活品質有保障；其次，鄰近南屏國小與復興國中，加上運動公園，是典型的「學區 + 公園」優質住家配置，未來轉手時學區屬性具抗跌性。
然而，建議您必須優先確認「車位價格」是否包含在總價內，以評估實際購房預算。此外，因位於 2 樓，強烈建議您親訪看屋，確認日間採光是否充足，並檢查社區排水與防蟻狀況，以確保低樓層環境符合您的長期居住需求。若您能接受低樓層的隱私與濕度影響，這是一筆性價比極高的購屋選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
