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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
796萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.61坪 建物登記
參考單價 32.34 萬/坪
主建物面積22.08 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.53 坪
土地面積8.197 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校鳳西國小
鄰近公園衛武營
生活機能鳳農市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，對於預算有限但重視生活便利性的年輕家庭或首次購屋者，具備相當的吸引力。其主要優勢在於以 796 萬的總價取得了三房兩廳的實坪，且位於鳳山核心地段，享有衛武營與 LaLaport 商圈的紅利。然而，買家在決策前需特別考量屋齡達 44 年帶來的貸款限制，以及無電梯、無車位帶來的長期居住不便。
購買建議： 若您年輕力壯、重視通勤與購物效率，且能接受老屋的長期持有成本，此物件值得購買。建議在簽約前確認銀行對老屋的核貸成數，並仔細檢查翻新工程的細節（如防水、管線），以保障居住權益。若家中有長輩或對停車有強烈需求，則需慎重考慮其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
