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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
31.89坪 建物登記
參考單價 103.48 萬/坪
主建物面積31.89 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.99 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立中正國小 、 市立向上國中
鄰近公園美術館園道 / 市民廣場
生活機能向上市場 / 全聯
附近交通近向上忠明南路環線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「自住兼營商」或「長期收租」**的買房者而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估。
值得購買的理由： 物件位於西區向上市場核心，交通與生活機能極為成熟，商業價值高。若買家本身需要店面營業且兼顧家庭生活，三房的格局能提供寬敞的居住空間，且學區資源豐富，適合三代同堂。商一土地在核心地段的保值性相對較強。
購買前需注意的要點： 主要風險在於54 年的老舊屋齡與三樓鐵皮加蓋問題。這可能導致貸款成數降低、維修成本增加以及法律上的違建風險。此外，每坪 103 萬的單價對於老屋來說偏高，建議買家應要求賣方提供專業結構檢測，並與房仲確認加蓋部分的合法性，若無法確認，建議在議價時應反映此風險，以確保投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
