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豐富園區旁|燦坤商圈2+1房溫馨成家美廈

台中市 豐原區 中正路

658萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

23.6坪 建物登記

參考單價 27.88 萬/坪

主建物面積17.08 坪

樓別/樓高2樓 / 16樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區豐原第一家

附屬建物面積1.53 坪

共同使用4.99 坪

土地面積2.4 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費8000 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張任榮&蔡宜蓁

永慶不動產南陽店 加盟店

經紀業名稱金旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號營業員證號:(102)登字第224406號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客,但在簽約前需仔細評估潛在風險。

主要購買理由如下:

  1. 進入門檻低:總價與單價在豐原地區相當具競爭力,對於剛踏入社會的年輕人或資金較有限的家庭來說,是實現置產夢想的良機。
  2. 生活機能成熟:位於中正路核心路段,周邊交通、購物、餐飲資源完善,日常居住便利性極高,且社區設施規劃完善,對家庭友好。
  3. 格局實用:2+1 房設計提供空間運用彈性,無論作為臥室、書房或遊戲間皆能滿足不同階段家庭成員的需求。

然而,建議您務必確認以下兩點再行決策:

  • 管理費明細:每月 8000 元的費用遠高於同區域平均水平,請務必向房仲或管委會確認包含項目,避免隱藏成本。
  • 房屋實況:33 年屋齡需請專業人員勘查管路、防水與結構狀況,並確認 2 樓在特定期間(如夜晚或雨聲)的噪音干擾情況。若經核算實際居住成本可控,此物件仍具實質價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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