篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
開放空間 格局
30.3坪 建物登記
參考單價 45.81 萬/坪
主建物面積30.3 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 2 年
法定用途農糧加工室
形式/類型其它/ 其它
車位庭院式
詳細資訊
土地面積403.7 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校七賢國小/員山國中
鄰近公園宜蘭運動公園/縣政中心/羅東運動公園
生活機能員山市集
附近交通宜蘭火車站.公車保民廟小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件雖為新建成，但關鍵在於其「農糧加工室」的非住宅屬性。若您的購屋目的是為了家庭居住、長期自住或作為標準投資標的，此物件並不建議購買。主要原因在於產權用途限制，可能無法辦理一般住宅貸款、無法遷入戶籍，且未來轉手對象受限，流動性差，高單價下持有成本與風險較高。
反之，若您本身從事相關產業，有自用或作為創業基地的明確需求，且能接受非住宅用途的法律風險，則此物件的新建狀態與靈活空間或許能提供獨特價值。總體而言，請務必在簽約前諮詢專業代書確認土地使用分區規範，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
