篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3268萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
44.685坪 建物登記
參考單價 73.13 萬/坪
主建物面積39.147 坪
樓別/樓高1樓 / 23樓
屋齡 37 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1564 元/月
鄰近學校市立竹圍國中\ 竹圍高中\ 北台科大
鄰近公園 無
生活機能 竹圍市場.全聯
附近交通 摩登家族
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視用途而定，不建議作為一般自住住宅。
此物件名為「好宅」但實為「工業用工廠」，主要差異在於產權性質。若您的購買目的是為了投資收租或作為自家公司工作室，且能接受非住宅的風險與法規限制，此物件在竹圍市場旁具備不錯的地段優勢。然而，若您是以「居住」為首要考量，此物件不建議購買。主要原因有三：第一，工業產權無法落戶口，影響子女教育權益與貸款條件；第二，37 年屋齡的一樓建物，在淡水地區需特別考量淹水與建築老舊風險；第三，政府對於工廠違建的查核趨嚴，存在未來的政策不確定性。建議您在確認資金用途與法律風險後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
