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三重蘆洲房仲專家 捷運三重國小站精裝二樓

新北市 三重區 三和路三段

1380萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

14.82坪 建物登記

參考單價 93.12 萬/坪

主建物面積12.1 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.72 坪

土地面積22.57 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校三重國小/光栄國中

鄰近公園正義公園

生活機能介壽市場/三和市場

附近交通捷運:三重國小站 交通:多路公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王國柱

全國不動產 蘆洲復興特許 加盟店

經紀業名稱崛起不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第431590號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購族或投資客而言具有較高的吸引力,但對於長期自住或高齡居住者則需慎重考量。

主要理由如下:

  1. 入手門檻低:1380 萬的總價在三重區提供 2 房 2 衛的空間,且已精裝,大幅降低了購屋與置產的初始成本,非常適合預算有限但需擁有自住空間的買家。
  2. 通勤與學區優勢:75 米即達捷運站及鄰近名校的條件,極大縮短通勤時間與學童通學風險,這是此物件最核心的保值要素。
  3. 潛在風險注意:47 年的屋齡是最大隱憂,可能導致銀行貸款成數受限或年限過短,建議在簽約前務必確認貸款條件。此外,因無電梯與車位,未來若家族結構改變或轉手,可能會面臨客群較小的問題。

綜合而言,若您能接受老屋屬性且以「交通」、「學區」、「低總價」為優先考量,此物件值得購買;若追求長遠資產保值或無障礙居住環境,則建議另覓電梯大樓或新成屋。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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