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【明新首席2】明新重劃區質感邊間視野三室+平車

新竹縣 新豐鄉 明新八街

1788萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

47.58坪 建物登記

參考單價 38.12 萬/坪

主建物面積22.97 坪

樓別/樓高4樓 / 9樓

屋齡 1 年

法定用途辦公

形式/類型其它/ 華廈

車位坡道平面式

車位描述B2固定車位

詳細資訊

社區昌昕明新首席NO2

附屬建物面積2.9 坪

共同使用21.71 坪

車位坪數5.92 坪

土地面積8.499 坪

電梯有

管理方式物業管理

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校松林國小、忠孝國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Peggy

福興傑原 加盟店

經紀業名稱傑原不動產有限公司

證號(112)登字第441489號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合預算充足、重視新成屋居住品質與採光條件的自住買方,但購買前需謹慎評估。

是否值得購買: 值得考慮,但必須議價並確認屬性。

主要理由:

  1. 居住環境優質: 邊間設計帶來雙面採光與雙陽台,通風性佳,且新成屋居住體驗明顯優於舊大樓,適合家庭長期居住。
  2. 地段與通勤優勢: 位於明新重劃區核心,交通便利,連結竹北與新豐生活圈,兼顧工作與生活機能。
  3. 關鍵風險需釐清: 最大的隱憂在於「樓層使用性質」與「價格溢價」。由於社區 3-6 樓標示為辦公室,若此單位確位於該樓層,將涉及用途與住家差異,務必確認是否影響水電費率或稅賦。此外,開價單價高於近期成交均價,建議以 34.65 萬至 36 萬單價為基準進行議價,避免買高套牢。若能透過議價縮短價差,並確認非辦公室使用限制,則具備不錯的首購或置換價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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