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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2500萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
46.23坪 建物登記
參考單價 54.08 萬/坪
主建物面積34.61 坪
樓別/樓高1~3樓 / 18樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費400 元/月
鄰近學校加昌國小 國昌國中
鄰近公園楠梓碉堡公園
生活機能德賢市場
附近交通R21都會公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得投資或自用經營者考慮，純住宅需求需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地段優勢與空間靈活性。捷運 R21 站與成熟的生活機能，確保了基礎的便利性；而大面寬與住商用屬性，非常適合打算在此開設工作室、店面，或進行複合式居住經營的買方。每月低廉的管理費更是顯著降低了持有成本。
然而，31 年的屋齡是無法忽視的風險點，這可能影響銀行貸款條件及未來的轉手流通性。加上總價未含車位，對於重視生活品質的純住宅買家而言，可能較為不便。若您具備一定的資金規劃能力，且主要目標為資產配置或商業用途，此物件的單價與格局具備競爭力；若是尋求長期自住且對新穎度要求高，則建議將屋齡因素納入重要考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
