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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
54.83坪 建物登記
參考單價 34.29 萬/坪 原價 1988 萬
主建物面積51.4 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述自有車庫
詳細資訊
附屬建物面積3.43 坪
土地面積24 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校海東國小、安南國中
鄰近公園仁安公園
生活機能本淵寮公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於安南區的雙車墅，對於「居住品質」與「學區需求」有高度偏好的買方而言，是一項相當具吸引力的選擇。最大的亮點在於屋齡僅 2 年，幾乎等同新屋交屋狀態，且擁有 54.83 坪的大坪數與 4 房 4 衛的完善格局，加上獨立車庫配置，非常適合預算充足的家庭型買家。
然而，從投資角度看，安南區相較於台南其他熱門行政區，其房價增值潛力相對有限。此外，1988 萬的總價對於該區域而言屬於高標，意味著未來轉手時的流動性可能不如低總價物件來得靈活。
購買建議： 若您購屋的主要目的是自住，且非常重視居住空間、新屋品質以及子女就學便利性，此物件值得購買。但若您的主要目的為短期投資獲利，建議需更謹慎評估安南區的長線發展潛力及自身財務承載能力，因為高單價新案在二手市場的脫手速度通常較慢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
