篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
6房(室)3廳5衛 格局
33.027坪 建物登記
參考單價 81.15 萬/坪 原價 2800 萬
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式無
鄰近學校舊社國小、光華國中
鄰近公園湳雅大公園
生活機能湳雅大全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市北區核心地段，具備極佳的交通便利性與學區資源，尤其適合多人口大家庭或需要高空間彈性需求的買方。73 坪的實際使用面積在同等價位中具顯著優勢，且電梯與全新整理能即時入住，節省大量裝修時間與成本。
然而，此物件最大的關鍵在於「增建」與「產權落差」。三樓以上作為增建部分，在交易與貸款審核上可能面臨銀行評估嚴格，甚至潛在的違建法律風險。建議買家在決策前，務必委託專業房產律師或測量師確認增建部分的合法性，並與銀行確認貸款成數，若預算能配合且能接受此風險，則這是一筆值得考慮的高性價比交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
