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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1788萬 總價(含車位)
1房(室)1廳1衛 格局
29.318坪 建物登記
參考單價 60.99 萬/坪
主建物面積14.526 坪
樓別/樓高3樓 / 31樓
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式保全公司
鄰近學校惠文國小、惠文高中附設國中、惠文高中
鄰近公園公一之三公園、市政公園
生活機能新光三越、大遠百、全聯、家樂福、大隆路黃昏市場
附近交通水安宮捷運、文心市政路口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列入考慮，但需在確認細節後再決定購買。
主要理由如下： 首先，地段與價格具有高度競爭力。位於七期核心且享有明星學區，單價 60 萬/坪在豪宅區中具備相當的性價比，對於預算有限但追求生活機能的買家來說，是難得的入場機會。其次，周邊生活圈成熟，鄰近商圈與捷運，生活與通勤便利性極高。
然而，潛在風險必須優先釐清：第一，標題「兩房」與資料「一房」嚴重不符，務必確認實際格局與產權登記是否一致，避免後續產權糾紛；第二，「住商用」身份可能帶來稅賦差異，需計算持有成本；第三，3 樓在 31 樓建築中樓層較低，且機械車位使用便利性一般，對於重視隱私與舒適度的住家體驗可能有所折扣。建議您在洽談時，務必請中介或建商提供確認函，並核對房屋稅籍資料後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
