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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3988萬 總價(含車位)
3房(室)2廳3衛 格局
102.91坪 建物登記
參考單價 38.75 萬/坪
主建物面積47.95 坪
樓別/樓高5樓 / 15樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費8374 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立惠文國小,大墩國中
鄰近公園文心森林公園
生活機能大墩黃昏市場
附近交通捷運文心森林公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求生活品質、重視學區資源且有一定購屋預算的家庭來說，具備值得考慮的價值。其最大亮點在於「西屯七期」邊緣地帶的黃金地段，結合捷運、公園與成熟商圈，生活機能近乎完美，且三房三衛的雙主臥格局對於改善型家庭相當實用，能有效解決一家之長或長輩居住隱私問題。
然而，購屋者需審慎評估兩個關鍵點。第一是管理費成本，每月 8,374 元的費用在持有期間將是一筆顯著開銷，需確認自身現金流是否負擔得起。第二是屋齡因素，17 年房齡雖未到需大整修程度，但需確認管理費的使用狀況及公共基金提撥比例，以評估未來是否有額外支出風險。
購買建議：值得購買，特別是對通勤與就學有高需求的自住型買方。若以投資為主，需詳算管理費對投資報酬率的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
