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高雄農地變建地 六甲合法農舍綠意湖光優美

台南市 六甲區 中正路

2188萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

48.47坪 建物登記

參考單價 45.14 萬/坪 原價 2500 萬

主建物面積48.47 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 24 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積771.38 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校六甲國中,六甲國小

附近交通165縣道,台一線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

禾境不動產

住商不動産 禾境覺民 加盟店

經紀業名稱禾境不動產開發有限公司

證號(109)登字第369600號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備農民身分資格且追求低密度的慢活生活之買方,但整體而言需審慎評估後再行決定。

主要理由如下:

  1. 性價比與環境優勢:以總價 2500 萬、單價約 51 萬的價格,在台南六甲區域擁有一處擁有綠意湖光且空間寬敞的住宅,對於重視生活品質的族群具吸引力。
  2. 資訊不一致為大忌:標題標示「高雄」卻位於「台南」,此種基本資訊錯誤令人對房源真實性或中介專業度存疑,必須在簽約前徹底釐清,以免產生法律糾紛。
  3. 農舍法規限制:購買農舍的最大風險在於身分資格與未來轉手流動性,若非自耕農或無法滿足農舍使用規定,此物件將僅能作為自用,難以變現。

建議:若您非農地持有者且僅為一般投資或自住,建議優先選擇一般住宅;若您本身符合農舍資格且確認產權無誤,則可將此視為一處高 CP 值的度假或退休住宅考量。務必請地政士協助確認土地登記與農舍使用法規後再簽約。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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