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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
38.2坪 建物登記
參考單價 15.65 萬/坪
主建物面積35.2 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用3 坪
土地面積11.6 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校光復國小南屏國小
生活機能南館市場
附近交通宜蘭火車站轉運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：適合剛需族或投資標的，不適合高齡居住。
主要理由： 此物件最大亮點在於「低總價」與「核心地段」。598 萬在宜蘭市區能買到近 39 坪且位於新月與火車站周邊，對於首購族或資金有限的投資者相當有吸引力，且已整新降低了入場門檻。然而，購屋者必須考量 45 年屋齡帶來的貸款年限壓縮風險，以及 5 樓無電梯對未來居住舒適度或轉手賣相的影響。若您的需求是長期自住且有體力爬樓梯，或純為持有收租，此物件值得安排實地看屋；若是為了未來輕鬆轉手或供養高齡父母，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
