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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
20.01坪 建物登記
參考單價 39.88 萬/坪 原價 838 萬
主建物面積11.77 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1600 元/月
鄰近學校普仁國小
生活機能金鋒市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但取決於購屋目的
此物件對於**「首購族」與「長期置產收租者」**具備高度吸引力。總價 838 萬在桃園中壢核心區域屬於低門檻入場點，且 12 樓的高樓層視野與 9 年的屋齡，保證了基本居住品質，不會像老舊公寓那樣維修煩惱多。鄰近後站商圈與規劃中的捷運站，確保了未來的生活便利性與潛在的增值空間。
然而，買家需認清其**「一房無車位」**的局限性。若計畫未來生養子女或擁有多車家庭，此格局將無法滿足長期需求。因此，如果您是作為自住第一套房，打算長期持有並等待捷運通車效益，或是純粹為了投資收租，這是一個性價比相當高的選擇；但若是短期炒房或追求家庭完整格局，則建議另行尋覓。建議您進一步確認捷運 G27 站的具體動工與通車時程，並計算扣除管理費後的租金收益率，以確保投資回報符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
