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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5860萬 拍賣價
格局
26.45坪 建物登記
參考單價 221.55 萬/坪
主建物面積26.45 坪
案號114德234889
法院別台北地方法院
投標日115/7/30
保證金1172 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況不點交
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.92 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合有經驗之投資客，不適合自住者。
主要理由： 此物件雖擁有大安區師大商圈的優越地段與穩定租金收益，但**「屋齡老舊」與「拍定後不點交」**是兩大關鍵障礙。對於自住買家而言，54 年舊公寓的一樓空間、無電梯以及長達數年的租約束縛，將嚴重影響居住品質與使用需求。此外，法拍屋潛在的隱形瑕疵（如結構安全）需由買方自行承擔風險。
若您具備資金且能接受長期持有（至 117 年 1 月租約到期後方可騰空），並評估過後續處置成本，此物件可作為穩定收租標的；但若期待短期獲利或快速點交使用，此物件風險過高，建議謹慎評估或考慮其他流動性較佳的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
