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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7496萬 拍賣價(含車位)
格局
105.59坪 建物登記
參考單價 70.99 萬/坪 原價 9370 萬
主建物面積75.04 坪
案號115職一31一金
法院別台灣金融資產服務股份有限公司
投標日115/8/5
保證金1499.3 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高5樓 / 20樓
屋齡 37 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-52
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於民生社區核心地段，具備空間大與車位附贈的優點，對於有商業辦公或大型投資需求的買方具有吸引力。然而，建物結構安全問題是此標的核心風險。由於該宅已被列管為「黃單」，且屋齡已近 40 年，買家必須仔細評估潛在的結構補強工程費用與時間成本。此外，商業用地的稅賦與貸款限制亦需納入考量。
購買建議： 若您是尋找自住住宅，此物件不建議購買，因結構疑慮與屋齡影響居住安全與舒適度。若您為具備營造工程能力的投資客，或能接受較長持有週期、尋找商業置產者，則可考量等待二拍或三拍的價格折讓後再行評估，但務必先委託專業技師進行詳細勘測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
