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前金捷運站六合商圈低公設比亮麗三房

高雄市 前金區 瑞源路

868萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

32.53坪 建物登記

參考單價 26.68 萬/坪

主建物面積25.67 坪

樓別/樓高7樓 / 10樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用6.86 坪

土地面積3.94 坪

電梯有

管理方式其它

管理費1650 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

絲瑜

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(102)登字241294號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高機能、低門檻但老屋」的類型,適合預算有限、重視生活便利性或投資收租的買家,但需要對屋齡風險有心理準備。

主要理由如下:

  1. 地點與價格優勢:位於前金核心生活圈,且公設比極低,總價 868 萬在三房戶型中具備價格競爭力。
  2. 居住隱憂需評估:44 年屋齡是最大的不確定因素,建議購屋前務必確認社區修繕基金狀況及管線老化程度,並預留約 100 萬 -150 萬的裝修與維修預備金。
  3. 建議做法:若您能接受夜市的熱鬧與老屋的潛在維護問題,這是一個高性價比的選擇;若偏好全新建築或極度重視社區質感,則建議將此屋齡列為減分項目並謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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