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淡水好宅Tina 閱山海之山河海映

新北市 淡水區 淡水區中正路一段

1288萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

9.635坪 建物登記

參考單價 133.68 萬/坪

主建物面積9.635 坪

樓別/樓高10樓 / 11樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區閱山海

附屬建物面積-0.001 坪

共同使用6.695 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校 市立天生國小/淡江高中附國中部/ 淡江高中/ 淡江高中

鄰近公園滬尾藝文休閒園區

生活機能永樂市場.家樂福.全聯

附近交通公車 油車口/捷運淡水捷運站/ 輕軌淡水漁人碼頭

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄭意璇 Tina

有巢氏房屋 新市二路涵月 加盟店

經紀業名稱茿安有限公司

證號(114)登字第499685號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「低總價、低舒適度」的投資型或小家庭首購物件。

是否值得購買:視購屋目的而定,若以「投資」或「極度受限的首購」為前提,則值得考慮;若以「長期自住」為目標,則不建議購買。

主要理由:

  1. 地段與新度優勢:6 年屋齡配合捷運站及商圈動線,具備良好的流通性與租金潛力,總價 1,288 萬在淡水區具極高的入手門檻優勢。
  2. 居住機能侷限:不到 10 坪的空間規劃兩房,生活品質較難提升,且未含車位在淡水地區是重大扣分項,將直接影響未來的買方接盤能力。
  3. 結論:若您不需要停車且希望以低門檻鎖定淡水精華地段,此屋是優選;但若您重視居住空間寬敞度或未來長期家庭居住需求,建議提高預算尋找有車位的物件,或擴大坪數選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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