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竹北買屋達人 愛麗絲家族 聯發科宏匯廣場高鐵德翼大棟距兩室平

新竹縣 竹北市 光明六路東二段

2000萬 總價(含車位)

28.54坪 建物登記

參考單價 97.55 萬/坪

主建物面積11.54 坪

樓別/樓高9樓 / 9樓

屋齡 17 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

社區德翼

附屬建物面積1.509 坪

共同使用15.48 坪

車位坪數9.78 坪

土地面積3.71 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1520 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校嘉豐國小、東興國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

愛麗絲的夢想家

台慶高鐵文興店 加盟店

經紀業名稱康淳不動產有限公司

證號99登字第142267號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「非學區需求」的購屋者,但不建議作為首套家庭住宅購買。

主要理由如下:

  1. 地段與價格具吸引力:竹北高鐵特區位置極佳,且包含車位,單價相較同區住宅有優勢,加上挑高設計提供實用空間,對投資客或無小孩就學需求的單身/夫妻族群相當具吸引力。
  2. 商業屬性是關鍵考量:買方必須清楚,此為商業用建物。這意味著無法使用公部門貸款的優惠利率,房屋持有稅賦較高,且無法提供公立學校學區。若您購買此房的主要目的包含子女入學,則此物件不符合需求。
  3. 居住體驗優於辦公空間:位於頂樓且挑高明亮,居住舒適度不亞於一般住宅,但若將此作為長期自住房產,需評估未來轉手時的流動性風險。

結論:若您是追求生活品質的投資者,或作為居家工作室使用,此物件值得考慮;若您是為子女就學而購屋,建議尋找住宅用途之物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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