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左營買屋賣屋 捷運前金站六合商圈低公設比亮麗三房

高雄市 前金區 瑞源路

868萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

32.534坪 建物登記

參考單價 26.68 萬/坪

主建物面積25.673 坪

樓別/樓高7樓 / 10樓

屋齡 45 年

法定用途公寓

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區芝柏大廈

共同使用6.861 坪

土地面積3.945 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1650 元/月

鄰近學校建國國小、前金國中

生活機能前金第一公有市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(111)登字第432413號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合「學區需求者」或「偏重生活機能的自住買家」,但對於追求居住舒適度與貸款條件的買家則需謹慎評估。

購買建議:值得考慮,但有前提。

主要理由如下:

  1. 地段價值高:位於前金核心區,擁有捷運與名校資源,加上緊鄰六合夜市,生活便利性極高,保值性與租金潛力均優於一般住宅。
  2. 坪效比佳:公設比僅 21%,在同等坪數下使用空間較大,對於預算有限但需要三房格局的買家來說,性價比不錯。
  3. 需克服屋齡與硬體限制:44 年屋齡與無電梯是最大隱憂。若家中有高齡長輩,需評估爬樓困難度;若需辦理房貸,務必先向銀行確認貸額與年限,避免交易延宕。此外,需另覓車位並預留裝修預算以克服老舊管線與噪音問題。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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