篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
1衛 格局
21.573坪 建物登記
參考單價 59.7 萬/坪
管理方式無
鄰近學校竹北國小、竹北國中
鄰近公園新工公園
生活機能全聯福利中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求在竹北核心區置產的買方而言，具備相當高的投資價值與自用彈性，建議值得購買，但需落實細節確認。
主要理由如下：首先，1288 萬的總價在竹北精華區屬於「低門檻」選擇，特別適合預算有限但希望擁有自己產權的微型創業者或投資客。其次，地點位於園區門戶，緊鄰主要幹道且鄰近產業群聚，能確保未來潛在的租戶來源（如辦公工作室或電商進貨倉庫），租金報酬率預期穩定。然而，買方在簽約前必須務必注意兩點風險：一是確認二樓增建部分是否具合法權狀，避免買到違建影響產權價值；二是評估自身經營模式或租戶對停車位的需求，因本物件未附車位，可能需另行解決停車問題。若這兩點無虞，此物件是一項具備高坪效且地段優勢明確的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
