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台北全區買屋基隆地標16F商業大樓高投報0932915289

基隆市 中正區 信一路

8682萬 總價

248.07坪 建物登記

參考單價 35 萬/坪

樓別/樓高16樓 / 33樓

屋齡 25 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區基隆皇冠商業大樓

電梯有

管理方式物業管理

管理費49614 元/月

管理描述管理費49614元/月

鄰近學校基隆仁愛國小,中正國中

鄰近公園中正公園,田寮河

生活機能仁愛市場,基隆廟口夜市

附近交通基隆火車站,車站,基隆港務局,

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈明輝

忠孝統領 加盟店

經紀業名稱吉聯不動產股份有限公司

證號(91)北縣字第000413號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求長期資產配置與區域發展紅利的投資者而言,具備相當的關注價值,但並不適合短期投機或資金週轉受限者。

主要理由:

  1. 區域發展潛力明確:基隆港區轉型與捷運建設是未來 10 至 15 年的核心利多,地標位置能最大化享受這些基礎建設帶來的溢價。
  2. 商業價高但成本高:雖然單價 35 萬/坪反映地段價值,且高樓層視野適合特定商業型態,但每月近 5 萬元的管理費極高,必須要有穩定的高租金回報才能平衡成本。
  3. 適配性考量:建議購買者需有明確的經營計畫(如自營商務旅館、餐飲或出租給大型品牌),若僅作為單純收租型資產,需謹慎評估租金收益能否覆蓋高昂的管理費用及屋齡折舊風險。

綜上所述,若資金充裕且對基隆長期發展有信心,此為可進場的標的;若對區域經濟轉化速度存疑或偏好低持有成本,則需三思。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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