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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11980萬 總價(含車位)
5房(室)2廳3衛 格局
152.9坪 建物登記
參考單價 107.95 萬/坪
主建物面積54.62 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 13 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述4個
管理方式保全系統
管理費12982 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小/新興國中
鄰近公園錦州公園
生活機能松江市場
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「大坪數」、「好學區」且預算充足的家庭買方而言，具有相當高的買入價值。主要優勢在於中山區核心地段搭配捷運與成熟商圈，且實際換算單價較參考單價具優勢，配合 5 房 2 廳的寬敞格局，能滿足多代同堂或注重隱私的居住需求。
然而，買房者需特別留意 3 樓的採光與隱私問題，以及每月近 1.3 萬的管理費成本。此外，因涉及兩戶打通，建議委託專業建築師或地政士確認產權與結構合法性，以確保日後交易流暢度。若議價後總價能符合預算，且能接受低樓層與高管理費，這是一筆值得列入優先觀察的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
