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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
7.42坪 建物登記
參考單價 103.5 萬/坪
主建物面積6.39 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.03 坪
土地面積3.01 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校光興國小、三重高中附屬國中部
鄰近公園同安公園
生活機能大同市場
附近交通台北橋捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，適合首購或特定族群，不建議長期持有。
此物件屬於典型的「高性價比老公寓」，主要優勢在於地理位置優越且總價極低，對於預算有限但亟需在台北地區置產的首購族，或是看重學區資源的短中期持有者來說，具備相當的吸引力。特別是其鄰近捷運與學校的特性，能確保基本的居住與出租價值。
然而，購買前必須審慎考量「屋齡」帶來的風險。43 年的建築可能導致銀行貸款成數受限，且建物本體的老化程度將直接影響未來的居住舒適度與轉手難度。單價部分雖低於同區域新成屋，但對於高齡公寓而言，單價 103.5 萬並非顯著偏低，這意味著其增值潛力相對有限。若您計畫長期居住（10 年以上）或非常重視建物新舊與公共設施，此物件可能不符合期待；若您能接受老屋的潛在風險，並確認自身資金足以應付貸款與裝修成本，這則是一筆值得列入考量的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
