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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
6房(室)2廳5衛 格局
39.23坪 建物登記
參考單價 20.34 萬/坪
主建物面積24.23 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.97 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資需求或預算有限的購屋者，但不推薦作為長期家庭自住首選。
主要理由在於其**「高租金回報潛力」與「居住風險」的權衡**。優點在於 798 萬的總價門檻低，且 6 房 5 衛的格局在 39 坪的空間內極具出租優勢，適合資金進場後透過分租獲取現金流。然而，45 年的屋齡將嚴重影響銀行貸款條件，加上無電梯的 4 樓頂樓與可能存在的增建疑慮（5 樓套房），對於重視居住舒適度與資產安全性的買方而言風險偏高。若您能解決貸款問題且確認增建合法性，此物件是低總價投資的好選擇；若是為了自住，建議考量更新穎且具備電梯的社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
