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安平房仲顧問 富立遠奏曲大露台三房三平車

台南市 安平區 國平南路

5488萬 總價(含車位)

3房(室)2廳4衛 格局

149.9坪 建物登記

參考單價 36.61 萬/坪 原價 5688 萬

主建物面積75.24 坪

樓別/樓高2~2樓 / 24樓

屋齡 8 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區遠奏曲

附屬建物面積13.49 坪

共同使用41.28 坪

土地面積12.93 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費6650 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校億載國小.慈濟中學

鄰近公園府平公園

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

培晃顏

幸福家不動產 永華 加盟店

經紀業名稱鴻運金不動產開發有限公司

證號(113)登字第481900號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台南安平區,主打「大露台」與「優質社區管理」,適合預算充足且重視生活品質與私密性的買方。

購買建議:值得考慮,但需斟酌樓層與預算。

主要理由:

  1. 居住體驗優異:149.9 坪的寬敞格局搭配 30 坪大露台極為罕見,對於喜歡戶外空間、種植或娛樂的家庭來說,是難得的改善型選擇。社區管理完善且一層四戶的設計,能有效保障住戶隱私。
  2. 學區資源明確:鄰近慈濟中學,對子女教育規劃有顯著幫助,這在台南房市是重要的價值支撐點。
  3. 需注意的條件:由於位於 2 樓,景觀優勢不如高樓層,且每月管理費與總價均屬高門檻。此外,車位需另行購買,將使實際總投入超過 5,600 萬。若您能接受低樓層的採光與隱私狀況,並有足夠預算因應高昂的持房成本,這將是一筆值得收藏的優質資產;反之,若以投資保值或高樓景觀為主,則建議比較同社區其他樓層價格。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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