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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.31坪 建物登記
參考單價 140.5 萬/坪
主建物面積33.31 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位庭院式
車位描述前後庭院大車位
詳細資訊
土地面積13.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校民生國小、介壽國中
鄰近公園中華公園
生活機能龍城公有市場、
附近交通台北小巨蛋捷運、南京寧安街口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市松山區核心地段，學區資源與生活機能均屬優勢，且擁有極為珍貴的庭院停車空間，對於有子女就學需求、長輩同住或對停車有強烈需求的自住買家來說，是非常值得考慮的標的。然而，53 年的屋齡是一項重大考量，不僅意味著未來可能需投入較高成本進行翻新，且在銀行貸款核貸上可能會受到限制，轉手流通性亦不如新成屋。
購買建議：若以自住為主，且預算足以涵蓋潛在的整修費用，此物件值得購入；若以投資獲利或短線轉手為目的，則建議評估屋齡帶來的折舊風險與資金成本後再行決定。總體而言，適合尋求穩定生活環境而非追求資產極大化的購屋者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
