篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8993萬 總價
256.93坪 建物登記
參考單價 35 萬/坪
管理方式物業管理
管理費51386 元/月
管理描述15F管理費51386元/月
鄰近學校基隆仁愛國小,中正國中
鄰近公園中正公園,田寮河,基隆醫院
生活機能基隆廟口夜市,仁愛市場,
附近交通基隆火車站,車站,基隆港務局
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高總價的商業大樓資產，總價約 8,993 萬元，單坪價格 35 萬，對於一般自住買家而言並非合適標的，主要適用於具備資金實力之投資人或企業。
是否值得購買： 僅適合專業投資人，不建議一般購屋者購買。
主要理由： 首先，該建物為商業用途，稅負與貸款條件與住宅截然不同，且管理費每月超過五萬，持有成本極高，投資回報率需經過精細評估。其次，雖然周邊有捷運與港區發展利多，但商業大樓的流動性不如住宅，且屋齡已達 25 年，未來維護與折舊是潛在隱憂。若您擁有穩定商辦現金流需求，且能承擔長期持有成本，此標的地段與空間規劃具有收藏價值；反之，若為投資增值或自住，則風險過高，建議考慮其他住宅或低總價商辦案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
