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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2880萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
30.49坪 建物登記
參考單價 94.46 萬/坪 原價 3188 萬
主建物面積26.35 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.14 坪
土地面積9.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校敦化國小、敦化國中
鄰近公園小巨蛋多功能體育場館
生活機能中崙市場
附近交通多線公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有學齡子女且預算有限的新成家小家庭而言，是一個值得考慮的切入點。其主要吸引力在於敦化國小與國中的優質學區，加上鄰近小巨蛋與夜市的生活機能，居住便利性極高，且單坪價格在該區域具有競爭優勢。然而，購屋者必須正視 45 年屋齡帶來的潛在風險，包括無電梯造成的行動不便、僅一處衛浴的使用頻率限制，以及隨屋齡增加可能產生的修繕成本。若買房者願意投入預算進行室內裝修，並接受無電梯老公寓的特性，此物件能提供較高的居住實坪比與學區價值；反之，若重視現代化設施或長期持有轉手流動性，則需審慎評估。總體而言，這是一個性價比高但需具備維護意願與資金預備的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
