篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價(含車位)
1房(室)2廳1衛 格局
48.7坪 建物登記
參考單價 38.6 萬/坪
主建物面積30.52 坪
樓別/樓高1~2樓 / 14樓
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2064 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立文山國小 , 市立安和國中
鄰近公園文山公園
生活機能大嶺東黃昏市場
附近交通5分鐘可上國道 74號道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於南屯嶺東的「坤悅君臨」物件，對於不同購屋需求的客群來說，評估結果會有顯著差異。
是否值得購買： 若您主要考量「純住宅自住」或「子女學區需求」，此物件不建議購入。原因在於產權標示為「商業用」，這不僅會提高購屋貸款門檻（成數較低、利率較高），更可能無法辦理學校戶籍登記，且未來轉手流通性不如一般住宅。
若您為首購族、SOHO 族或投資客，且能接受商業用產權特性，則此物件值得考慮。主因在於其「低總價換得大坪數」的高 CP 值，48.7 坪搭配挑高空間與附設車位，在居住或作為工作室使用時，舒適度極高。
建議行動： 在決定前，務必進行兩項關鍵確認：第一，確認該車位是否確已包含在 1880 萬總價內，還是需另行購買車位權；第二，確認實際樓層與挑高描述是否相符（1~2 樓或 14 樓），並至區公所查詢該地址的具體使用分區，以確認是否符合您的使用與學區需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
