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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
31.611坪 建物登記
參考單價 46.82 萬/坪
主建物面積31.611 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校加昌國小
鄰近公園莒光公園
生活機能右昌傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在自住與長期持有層面上具有相當的吸引力，特別適合預算有限但渴望較大生活空間的家庭。最大的賣點在於低單價入主加上全棟翻新，省去了裝修麻煩且能立即入住。此外，位於學校區與商圈旁，生活機能極佳。
然而，購入前必須謹慎評估風險。最核心的問題在於登記坪數與實際使用坪數的巨大落差，這代表部分建築可能為違建，未來若遇政府稽查或未來轉售，可能影響法律權益與貸款評估。
建議： 若您具備現金實力，且不介意老屋潛在的維護成本，此物件性價比極高，值得考慮。但若需仰賴銀行高額貸款，或對房屋產權合法性有極高要求（例如擔憂日後轉手困難），則建議再與專業地政士確認增建面積的合法化可能性或折價後再行議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
