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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
782萬 拍賣價(含車位)
格局
23.4坪 建物登記
參考單價 33.42 萬/坪 原價 976 萬
主建物面積23.4 坪
案號114辰147582
拍賣情況待標
拍次五拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 58 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.43 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校三和國中
鄰近公園碧華公園
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市三重區三和路核心地段，交通動線便捷且生活機能成熟，鄰近學區資源與公園，對於通勤或重視家庭生活的購屋者具有吸引力。然而，屋齡已高達 58 年，且為無電梯公寓型態，需承擔較高的未來修繕成本與居住舒適度限制。此外，參考單價每坪 81.28 萬對於此類老屋而言並不低廉，建議購屋者必須在投標前確認銀行核貸成數、建物結構安全以及是否有潛在法律糾紛。
是否值得購買： 值得謹慎考慮，但非首選推薦。
主要理由： 若買家能確認該單價確實低於同地段市場行情，且無視老屋潛在修繕風險，此物件可提供低價入主三重區核心地段機會。但對於追求居住舒適度、長期持有成本或銀行貸款需求的買家而言，高屋齡與法拍風險可能構成障礙，建議先評估自身財務承受能力與法律風險承受度後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
