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蘇菲看房優選 宜市中心溫暖邊間別墅

宜蘭縣 宜蘭市 碧霞街

1880萬 總價(含車位)

4房(室)3廳4衛 格局

62坪 建物登記

參考單價 30.32 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積24.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校力行國小宜蘭國中

鄰近公園河濱公園

生活機能北門市場新月廣場

附近交通宜蘭火車站宜蘭轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇榆期(蘇菲)

台灣房屋 羅東林場文化 加盟店

經紀業名稱元學不動產仲介有限公司

證號(113)登字第464761號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「市中心便利性」與「透天生活品質」的購屋者而言,是一項值得考慮的選擇。

是否值得購買: 若購屋者預算充足且主要需求為自住,此物件值得購買;若是投資客或對爬樓梯有顧忌者,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 地段與機能的完美平衡:在宜蘭市中心能買到 8 年輕屋齡、且擁有獨立庭院與露台的別墅,難度高且具稀缺性,生活機能(學校、市場、公園)極度成熟,能滿足家庭長期居住需求。
  2. 空間格局優越:4 房 4 衛的配置充分考慮家庭成員的隱私,加上邊間三面臨光的設計,居住舒適度高,遠勝於同地段的高密度公寓。
  3. 價格與價值對照:雖然單價 30 萬/坪在宜蘭屬高標,但考量屋齡、土地位置及周邊行情,其總價反映的是市中心的稀缺土地價值。建議買家可進一步確認車位產權歸屬及周邊噪音實際狀況,若符合預算與居住動線,此處是置產的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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