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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
80.64坪 建物登記
參考單價 48.12 萬/坪
主建物面積78.4 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.24 坪
土地面積20.87 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以投資收租或自住兼營業為主要需求的買方。
購買建議： 若您的購房目標在於穩定租金回報，且能接受老屋屬性，此物件值得考慮。
主要理由： 首先，該建物已進行全棟翻新與管線更新，消除了老屋最常見的水電隱患，且增設電梯提升了便利度，降低了購屋後的即刻維護壓力。其次，地點位於鼎中商圈核心，鄰近文藻與金獅湖，客源穩定，規劃為 4 房或套房出租的潛在收益高，能有效支撐高昂的總價。
然而，41 年的屋齡與住商混合性質是顯著缺點，可能導致銀行貸款額度受限，且每坪 48.12 萬元的單價在老屋市場中偏高，未來轉手增值速度可能不如新大樓。建議買家須評估自身貸款能力，並確認實際使用需求是否符合住商混合法規，再行決定是否入場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
