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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6288萬 總價
開放空間 格局
78.55坪 建物登記
參考單價 80.05 萬/坪
主建物面積50.72 坪
樓別/樓高9樓 / 10樓
屋齡 25 年
法定用途工業用
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用27.83 坪
土地面積13.2 坪
電梯有
管理方式保全公司
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校西湖國小
附近交通西湖捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合特定用途的企業買家或投資者，並不適合一般自住買家購買。
主要理由如下：
首先，物件產權性質為「工業用」，這是購屋前必須優先釐清的關鍵。這意味著您在申請銀行貸款時，可能會面臨成數較低、年限較短的限制，且無法作為住宅使用。若您的用途是設置公司辦公室、研發中心或工作室，此點尚可接受，但若預期未來有轉售給自住客的需求，則風險極高，因受眾較小且流動性低。
其次，雖然樓層與景觀條件（9 樓、挑高 3.8 公尺）對辦公環境相當加分，但「西湖捷運站」之描述需持保留態度，因目前系統中尚無此站名，建議您務必親自確認距離實際捷運站的步行時間，以免通勤規劃出現誤差。此外，物件不含車位對於企業經營是潛在的不便，需預留預算另行評估。
結論：
若您是為了企業營運或長期投資收租，考量內科地理位置與空間條件，此物件在價格上具備談判空間，且高樓層景觀能提升企業形象，值得安排實地看房並確認貸款條件後再行議價。但若您對產權用途、銀行貸款成數或未來轉手流動性有所疑慮，則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
