篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2588 萬
參考單價46.03 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記56.23 坪
主建物面積48.49 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費2250 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校台南大學、大同國小
鄰近公園體育公園
生活機能大同市場.大東夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於台南東區林森路的雙車別墅，對於有改善型居住需求且預算充足的購屋者而言，是值得考慮的標的。其最大亮點在於「稀缺性」與「地段」，東區學區與交通優勢明顯，加上五樓透天與獨立車庫的設計，非常適合重視隱私與空間的多人口家庭。然而，由於屋齡已達 21 年且總價超過 2,500 萬元，買家在決定前務必仔細檢視屋況，評估後續翻修與持有時，此物件的高性價比在於其無法複製的稀缺地段價值，若能接受舊屋門檻，具備良好的自住與保值潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
